【COZUCHIは当たらない？】当選確率を上げる8つの方法を15万円投資している筆者が紹介！

現在、COZUCHIでは2つのファンドに15万円投資中！

本記事では、当たらないと言われているCOZUCHIの当選確率を上げる解決法を解説します。

この記事を読めば、COZUCHIで投資できる可能性が高まるでしょう！

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【COZUCHIは当たらない？】その2つの理由

COZUCHIの案件の応募方法のほとんどは『抽選式』です。

そのため、抽選に当たらないと投資できません。

まずは、なぜCOZUCHIが当たらないと言われているのかその理由を解説します。

どの案件も募集が殺到している

COZUCHIは、2024年4月末に不動産クラウドファンディング累計投資額No.1を達成したことからもわかるように、大人気のサービスです。

2024年10月8日現在、募集が終了したCOZUCHIの直近10ファンドの応募率は以下のとおりとなっています。

ファンド名	応募率
六本木７丁目一棟ビル	197%
渋谷区代々木上原一棟マンション	160%
箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２	389%
板橋区南常盤台 一棟マンション	162%
茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２	138%
代々木駅前 開発プロジェクト	1,886%
京都”ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２ (リセール募集)	112%
中央区銀座 商業ビルⅡ	180%
渋谷区初台 一棟マンション	421%
南青山開発 プロジェクト フェーズ１ 追加取得	328%

応募率は、募集金額に対してどれだけの金額の応募があったかを表しています。

直近10ファンドでの応募率はすべて100%を超えており、中には2,000%に近い案件もありました。

この10ファンドの応募率の平均は、なんと397%！

過去の『相模原 リニア開発プロジェクト R』というリセールファンドでは、応募率は脅威の30万%超えでした。

COZUCHIではサービス開始から現在まで104件ものファンドが立ち上がってきましたが、応募率が100%を切るファンドはこれまでに数件しかありません。

この通り、COZUCHIはどの案件も募集が殺到するがゆえに当たりづらくなっています。

募集頻度が少ない

2024年10月8日時点、COZUCHIの直近10ファンドの募集頻度を調べてみました。

ファンド名	募集期間
港区南麻布プロジェクト １棟ビル追加取得	2024年 10月6日～10月11日
下北沢開発プロジェクト フェーズ１	2024年 10月8日～10月15日
六本木７丁目一棟ビル	2024年 9月23日～9月27日
渋谷区代々木上原一棟マンション	2024年 9月14日～9月19日
箱根町 強羅 事業用地 フェーズ２	2024年 8月26日～8月29日
板橋区南常盤台 一棟マンション	2024年 8月8日～8月19日
茨城県 つくばみらい市 事業用地 フェーズ２	2024年 7月3日～7月10日
代々木駅前 開発プロジェクト	2024年 7月16日～7月18日
京都”ANAクラウン プラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２	2024年 6月13日～6月17日
中央区銀座 商業ビルⅡ	2024年 5月28日～5月30日

このように、COZUCHIでは月1〜2本程度の募集しかありません。

COZUCHIは大人気にもかかわらず募集頻度が少ないのが現状です。

その上に、案件が募集されると応募が殺到するため、COZUCHIは当たらない人が多くなってしまいます。

【COZUCHIは当たらない？】本当に当たらないのか調査してみた！

そんな疑問点を解決するために、実際の口コミをX(旧Twitter)で集めました！

凄い
COZUCHI抽選一回も当たらないからやらなくなった…

— ゆきくん (@nogryon0915) April 12, 2024

cozuchiは本当に当たらない。
もう11回くらい抽選に落ち続けてる。

— まりもちゃん (@marimo12mari) December 5, 2023

相変わらずCOZUCHIは入金確認が早い。こういうこまごましたストレスが少ないの、とてもいい
基本当たらないけどなw

— kate (@kate_invest) April 19, 2023

COZUCHIからまたまた落選メール😭
当たらないなー。。

— 🍿POP (@popcorn123s) February 18, 2023

COZUCHIマジで当たらない笑

— Noon☕️🌸🥦 (@nooon_pay) January 12, 2023

紹介した以外にも『当たらない！』『また落選⋯』といった悲しい声が多数上がっていました。

調査した結果からわかるように、『COZUCHIは当たらない』という口コミは本当のようです。

【COZUCHIは当たらない？】筆者が当選した案件

2024年10月8日現在、筆者はCOZUCHIで2つのファンドに投資できています。

また先着式と抽選式の両応募方式で当選した経験があります。

【先着式】中央区銀座商業ビル

筆者がCOZUCHIに初めて当選できたのは、先着式で募集された『中央区銀座商業ビル』の案件でした。

この案件の前にはいくつも抽選式で応募していましたが、どれも落選。

そんな中で、久しぶりの『先着式』での応募がありました。

『これはCOZUCHIで投資できる絶好のチャンス』だと思い、募集開始前からPCの前でスタンバイしていました。

ただ銀座という一等地の案件かつ年利9%という神案件であったため、サーバーにユーザーが殺到しました。

最終的には30分以上粘り、なんとか応募→当選できました。

後日、COZUCHI公式サイトからお知らせがあり、サーバーダウンを避けるためにアクセス制限を行っていたようです。

このように筆者のCOZUCHIでの最初の投資は、先着式で30分以上粘って諦めなかった結果、手に入れた当選でした！

【抽選式】渋谷代々木上原一棟マンション

続いてCOZUCHIで当選できたのが、『渋谷代々木上原一棟マンション』の案件です。

こちらの案件はCOZUCHIでよくある『先着式』での応募でした。

最終的に応募率は159%なので、募集金額の約1.6倍のお金が集まったことになります。

この案件を見た時、運用期間は3年と長くて低利回りとあまり良い条件ではない案件に見えました。

しかし案件情報を詳しく見てみると、毎月配当金がもらえて、いつでも・無料で途中解約できる掘り出し物の神案件でした！

僕はこの案件の良さに気づけたので、倍率が低いところに応募したことで当選できました！

【COZUCHIは当たらない？】当選確率を上げる8つの解決法

口コミからわかるようにCOZUCHIが当たらないのは事実。

しかし、その中でも筆者は2つの案件に投資しています。

ここからは、実際にCOZUCHIに投資している筆者が、当選確率を上げる解決法を8つ紹介します。

①先着式ファンドに応募する

COZUCHIの応募方法には、抽選式と先着式の2つがあります。

抽選式ファンドに当選するには運に身を任せることしかできません。

しかし、先着式ファンドなら他の人より早く申し込めば、誰でも当選できます。

しかし、先着式のファンドは募集開始と同時に申込みが殺到します。

一瞬で募集金額に達し、開始から数分で募集が終了してしまうことも珍しくありません。

しかし、抽選式では全く当たらなかった筆者も、先着式ファンドでやっと投資チャンスをゲットできました！

先着式の案件に応募するには、万全な態勢で申込みに臨むことが大事です。

先着式ファンドでの投資チャンスを勝ち取るために、筆者は以下のことに取り組みました。

2024年10月8日現在の直近20ファンドでは抽選式が14件、先着式は6件でした。

抽選式と比べると先着式の件数は少ないですが、粘り強く挑戦すれば抽選式より当選する確率は上がるでしょう。

②募集額が大きいファンドに応募する

COZUCHIの募集金額は、ファンドによってさまざま。

1億円未満のものから、50億円を超えるものまで幅広いです。

当選確率を上げるためには、募集金額が大きいファンドに応募しましょう。

なぜなら募集金額が大きいファンドは、それだけ当選する枠も大きいからです。

COZUCHI史上最大の大型ファンドは、以下の募集金額110億円のファンドでした。

ファンド名	京都”ANAクラウンプラザホテル” バリューアッププロジェクト フェーズ２
募集金額	110億円
応募金額	123億4190万円
応募率	112%

このファンドはまず優先枠で約60億円、残りの50億円がその後の先着式で一般募集されました。

しかし、すぐに募集金額に達することはなく、追加募集もされています。

先着式でしたが募集開始すぐに応募していなくても、余裕で投資できたでしょう。

このように募集金額の大きいファンドは、投資できる可能性が高いといえます。

③利回りが低いファンドにも応募する

COZUCHIでは高利回りの案件が人気で、応募率が高くなる傾向があります。

直近のうち、想定利回りが5%未満と5%以上のファンドでの応募率を比較したところ、以下の結果となりました。

	利回り 5%未満	利回り 5%以上
ファンド数	4	11
応募率平均	209%	551%

このように、低利回りのファンドの方が応募率が低いことがわかります。

利回りが低いファンドは応募数が比較的少ないことが予想され、競争率は低くなるでしょう。

またCOZUCHIは配当の上限がなく、運用終了の際に利回りが想定より上振れることも珍しくありません。

実際に、低利回りでも上振れて償還された過去のファンドをいくつか紹介します。

ファンド名	想定利回り	実績利回り	上振れ率
豊島区目白 区分マンション	4.5%	20.2%	348.9%
秋葉原 事業用地	4.5%	15.6%	246.7%
広尾区分店舗 フェーズ３	4.5%	27.7%	515.6%
目黒区 東が丘 レジデンス	5%	37.5%	650.0%
市ヶ谷 区分オフィス	5%	13.8%	176.0%

このように、たとえ募集時に利回りが低くても、運用終了の際に利回りが上がっていることが期待できます。

利回りが低いファンドにも積極的に応募して、当選確率をアップさせましょう！

④特別優先権付きのファンドを狙う

COZUCHIには、一般の人よりも優先的に応募できる特別優先権があります。

権利を獲得する方法は、対象のファンドに投資することです。

今までに特別優先権が付与されたファンドは、以下の3件でした(2024年10月時点)。

数は多くありませんが、当選する確率を上げるためには特別優先権がもらえるファンドに投資しましょう。

ただ2024年10月8日現在の直近20ファンド中、優先募集があったのは1件のみと案件数は少ないのが現状。

またその募集があったのは2023年11月となっており、ここ1年ほどは募集がないです。

そのため、あまり期待しすぎないほうが良いでしょう。

しかし、特別優先権を使えば当選確率はグッと上がるに違いありません。

優先募集がある場合、特別優先権をもつ人にはCOZUCHIから案内が来るので、案内を見逃さないようにしてくださいね。

⑤チャレンジプログラムを利用する

COZUCHIには『COZUCHIチャレンジプログラム』という制度があります。

チャレンジポイント募集では、COZUCHIポイントが多い人ほど当選しやすくなる仕組みです。

あくまでポイント数によって当選が決まるため、応募額などは関係ありません。

COZUCHIポイントは、一般募集の抽選に外れた場合に1ポイント貯まります。

どんな案件にも1万円だけ応募して、COZUCHIポイントをたくさん貯めるのもアリでしょう。

また、COZUCHIポイントが増額されるキャンペーンが行われる場合もあります。

このようなキャンペーンも利用し、コツコツCOZUCHIポイントを貯めていきましょう。

ただし、すべてのファンドでチャレンジポイント募集が実施されているわけではありません。

直近のファンドでチャレンジポイント募集があったのは、20ファンド中2件だけでした(2024年10月8日時点)。

頻繁に募集があるわけではありませんが、ポイントが多く貯まっているときにチャレンジポイント募集が行われていれば絶好のチャンス！

⑥家族に協力してもらう

同じ案件に対してたくさん応募すれば、その分当選確率を上げられます。

しかし、COZUCHIは一人につき一つのアカウントしか登録できないため、自分の名義で複数のアカウントを持てません。

そのため、家族にもアカウントを作成してもらい、協力してもらうのがオススメ。

ただし同時に申し込んだ場合、複数アカウントで当選する可能性があります。

例えば、3つのアカウントで10万円ずつ応募して、すべて当選してしまったら合計30万円の資金が必要になります。

想定より多く投資資金が必要になってしまうこともあるので、注意しましょう。

⑦他のクラファンから応募する

実はCOMMOSUS(コモサス)という別のサービスからも、COZUCHIのファンドに申し込めます。

COMMOSUSとは、融資型(貸付型)クラウドファンディングの一つです。

融資型クラウドファンディングでは、投資対象が不動産に限りません。

不動産事業を行う会社に融資するケースが多いですが、クリニックの開業や海外の金融事業など、他の事業の場合もあります。

COMMOSUSには、COZUCHIと協働した案件『COZUCHI FUND』があります。

法律上、COZUCHIでは取り扱いできなかった物件でも、融資型クラファンのCOMMOSUSなら運用できるケースがあります。

そのような不動産に対して、COZUCHIはCOMMOSUSと協働で『COZUCHI FUND』を立ち上げています。

COMMOSUSは、COZUCHIに比べるとまだあまり広く知られていません。

そのため、COMMOSUSを通じて、COZUCHI FUNDに応募する方が当選率が上がる可能性があるでしょう。

さらに2024年2月にはTRIAD・COZUCHI・COMMOSUSの三社で業務提携を結んでいます。

2024年9月にはCOZUCHI・COMMOSUSのコラボレーションファンドの取り扱いも始まりました。

このように、COZUCHIとCOMMSUSの両方から同じ不動産へ投資できます。

そのため、COZUCHIこだわらず、COMMSUSからの投資も検討しましょう！

⑧諦めずに応募する

COZUCHIや他の不動産クラファンに登録しても、どのサービスも応募方式に抽選式を採用しているのがほとんどです。

そのため、どうしても当たらないこともあるでしょう。

COZUCHIでは落選するたびにCOZUCHIポイントが貯まるため、応募の手間も決して無駄になりません。

『諦めずに応募し続ける→COZUCHIチャレンジプログラムで当選する』流れが、時間がかかるかもしれませんが、最も確実に当選する方法でしょう。

【COZUCHIは当たらない？】それでも当たらないときの対処方法

そんな方は、他の不動産クラファンサービスも併用して使うのがオススメです！

その中でも募集頻度が低いというCOZUCHIのデメリットを克服しているサービスがあります。

実際に月10本ほどの募集頻度であるため、応募するチャンスが多く欲しい人はヤマワケエステートが良いでしょう。

またヤマワケエステートが取り扱う案件は、『高利回り×短期間』ばかりなのが魅力です！

投資できずに銀行に預けていても、お金は一向に増えません⋯

不動産クラファンと定期預金で1年後にどれだけ差が出るか、以下の条件シミュレーションしてみます。

その結果はこちらです。

	不動産クラファン	定期預金
元金	100万円
年利	6%	0.125%
分配金／利息(税引前)	6万円	1,250円
分配金／利息(税引後)	47,811円	997円

以前より多少金利が上がったとはいえ、不動産クラファンと比べると、たった1年で約47,000円もの差にもなります。

そのため、COZUCHIが当たらないからといって銀行預金に回すのではなく、他の不動産クラファンサービスにお金を回していくのがオススメです！

【COZUCHIは当たらない？】まとめ

本記事では、当たらないと言われているCOZUCHIで当選確率をアップさせるための解決法を解説しました。

最後にCOZUCHIの当選確率を上げるための8つの解決法をおさらいしましょう！

COZUCHIは不動産クラファン累計投資額No.1を誇るほど大人気であるため参入する投資家が多く、当選しづらいのは事実です。

しかし、今回紹介した解決法を試してみれば、きっと近いうちに投資チャンスが巡ってくるはず！

ただこれだけ多くの対策をしても、COZUCHIに当たらない可能性はゼロではありません。

そのため、他の不動産クラファンにも登録して、銀行に眠らせるお金を極力減らすのがオススメです！

月10本程度は案件を募集しているので、COZUCHIに比べると応募できるチャンスが多く当選確率も高いでしょう！

またヤマワケエステートは『高利回り×短期』の神案件がどんどん募集されるので、乗り遅れないように下のボタンから今すぐ登録しましょう！

また筆者が実際に80万円以上投資している実体験から、不動産クラファンのランキングを作成しました！