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さくこのような悩みを解決できる記事を不動産クラファンに120万円以上投資してる筆者が書きました！
本記事では、ビギナーズクラウドの評判や口コミを調査した上で、メリットやデメリットを解説します。
ビギナーズクラウドは福岡市の不動産に特化した魅力的な不動産クラウドファンディングです。
>>ここをタップして、ビギナーズクラウドのメリットを確認する！
ビギナーズクラウドの評判と口コミを調査してみた！
さっそく、ビギナーズクラウドの評判と口コミをX(旧Twitter)で調査した結果を紹介します。
さくそれぞれ紹介していくね！
悪い評判・口コミ
まずは、ビギナーズクラウドの悪い評判や口コミを見ていきます。
調査を総評すると、以下のような悪い感想や口コミが多く見られました。
- 抽選に落選した…
- ジワジワと応募倍率が高くなってきた💦
- 倍率が1.9倍でも落選した。
評判や口コミの中のほとんどが『応募しても当たらない』という声で、運営会社やサービス内容についての悪い意見はありませんでした。
良い評判・口コミ
続いて、ビギナーズクラウドの良い評判や口コミを見ていきます。
調査を総評すると、以下のような良い感想や口コミが多く見られました。
- 第2号ファンドが無事、償還された！
- 優良ファンドを出してくれている✨
- 初当選して嬉しい！
さく優良ファンドを組成するだけじゃなくて、しっかり償還されてきてるから、安心して投資できそうだよね👍
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【ビギナーズクラウド 評判】サービスの特徴
ここからは、ビギナーズクラウドのサービスの特徴を、以下の2つに注目して解説していきます。
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さくそれぞれ詳しく解説していくよ！
運営会社の概要
ビギナーズクラウドは、福岡県福岡市に本社を構える株式会社Good不動産が運営する2023年10月始まった不動産クラウドファンディングサービスです。
運営会社である株式会社Good不動産は2009年3月に設立され、賃貸管理事業や賃貸仲介事業など不動産関連事業を展開しています。
さく福岡市を中心に全国で24,000戸の賃貸管理を行う総合不動産企業だよ！
その運営会社の概要はこちら。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社Good不動産 |
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名1丁目14-45 Qiz TENJIN 9F |
| 設立 | 2009年3月 |
| 事業内容 | ①賃貸管理事業 ②賃貸仲介事業 ③アセット事業（アパート開発・不動産小口化販売） ④売買仲介事業 ⑤買取再販事業 ⑥資産コンサル事業 ⑦リノベーション事業 ⑧大規模修繕事業 ⑨プロパティマネジメント事業 |
| 資本金 | 1億円 |
| 不動産特定共同事業 | 1号事業、2号事業 |
| 公式サイト | https://www.good-fudousan.co.jp/ |
不動産クラファンに取り組もうとしたきっかけとして、以下のようにPRTIMESのインタビューで回答しています。
- 収益不動産を保有するハードルは年々上がってきている。
- 不動産投資は選ばれし者にしかできない特別な行為になっていると感じている。
- 不動産投資をこれから始めたい人や若年層の方にも不動産投資による資産形成の機会を提供したいと思った。
さく不動産投資には興味あっても、なかなか始めづらいから、こういうサービスがあるのは嬉しいよね♪
ビギナーズクラウドの仕組み
ビギナーズクラウドは、不動産クラウドファンディングサービスであり、以下のような仕組みで投資が行われます。
複数の投資家から資金を集め、その資金を元に不動産を取得、不動産の運用や売却によよる利益や賃料収入を出資金割合に応じて分配する仕組み。
また組成される案件の形式は、「匿名組合型」と「任意組合型」の2つがあります。
さく2つの特徴を表でまとめたよ👍
| 項目 | 匿名組合型ファンド | 任意組合型ファンド |
|---|---|---|
| 物件の所有者 | 運営会社 | 投資家 |
| 投資家の責任範囲 | 出資分のみ | 持分に応じた責任 |
| 所得の税区分 | 雑所得 | 不動産所得 |
| 源泉徴収 | あり | なし |
| メリット | 優先劣後構造による リスクの低減 | 相続時に1口単位で 遺産分割が可能 |
2025年5月時点で募集されている5つの案件に関しては、『匿名組合型ファンドのみ』の運用となっています。
【ビギナーズクラウド 評判】3つのデメリット
ここからは、ビギナーズクラウドのデメリットを解説していきます。
さく詳しく説明していくね！
①実績が少ない
ビギナーズクラウドは、2023年10月に第1号ファンドを公開してから、2025年5月時点で累計5件の募集実績に留まっています。
またそのうち運用が終了しているのは、たったの2つです。
| ファンド名 | 運用終了予定 | 運用状況 |
|---|---|---|
| 第1号 | 2024年10月31日 | 運用終了 |
| 第2号 | 2025年4月30日 | 運用終了 |
| 第3号 | 2025年10月31日 | 運用中 |
| 第4号 | 2026年1月31日 | 運用中 |
| 第5号 | 2026年4月30日 | 運用中 |
そのため、ビギナーズクラウドの運用実績がまだまだ少なく、サービスの実績を重視する方にとっては不安に感じるかもしれません。
しかし、運用終了している第1号と第2号の案件は、どちらも予定通りの期間・利回りでしっかり償還されています。
さく実績は少ないけど、ちゃんと運用された事例はあるから、安心してね👍
②募集頻度が低い
ビギナーズクラウドは、約3ヵ月から6ヵ月に1本というペースでしか新しいファンドが公開されていません。
実際に、サービス開始から1年7カ月(2023年10月〜2025年5月)で累計募集は5本のみとなっています。
| ファンド名 | 募集開始日時 | 前の募集からの期間 |
|---|---|---|
| 第1号 | 2023年10月10日 | ー |
| 第2号 | 2024年4月10日 | 6ヶ月 |
| 第3号 | 2024年10月10日 | 6ヶ月 |
| 第4号 | 2025年1月10日 | 3か月 |
| 第5号 | 2025年4月10日 | 3か月 |
第1号(2023年10月10日)から第2号(2024年4月10日)までは6ヶ月が空き、第3号(2024年10月10日)も同じく6ヵ月後と、サービス開始当初は長い待機期間が続きました。
これは投資対象を福岡市内に絞り、収益性の高い優良物件だけを厳選しているため、候補物件自体が限られるのが原因でしょう。
募集間隔が長いとせっかくの投資資金を遊ばせる時間が増え、他サービスに比べて機会損失が生じやすい点がデメリットとなります。
ただ第4号(2025年1月10日)以降の募集間隔が3ヶ月に短縮されており、運営側も案件の供給力を強化しつつあるように見えます。
さくだから他のサービスと併用して投資資金を運用していくのがオススメかな👍
③元本保証ではない
ビギナーズクラウドは、他の不動産クラウドファンディングと同様に、元本保証ではありません。
もし不動産市況の悪化や自然災害によって物件の評価額が下落すれば、配当だけでなく元本割れする可能性もあります
特にビギナーズクラウドは福岡市の物件に特化している、台風や地震などの地域特有の災害が発生した場合は、元本割れのリスクは高まります。
さく優先劣後方式は、このあとのメリットで詳しく解説するね！
そのため、他のサービスよりも元本割れリスクは低いと言えるでしょう。
地域的なリスクを踏まえて、他のサービスで首都圏や関西圏の案件にも資金を振り分けるといったエリア分散をするのがオススメです。
【ビギナーズクラウド 評判】5つのメリット
続いて、ビギナーズクラウドのメリットを5つ解説していきます。
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さく詳しく説明していくね！
①福岡市の優良物件に投資できる
福岡市は2017年に『成長可能性都市ランキング（野村総合研究所発表）』のポテンシャルランキングで１位を獲得しています。
その後も、毎年人口が増え続け、2020年には人口160万人超の都市になりました。
特に若年層の人口が増加しており、それに伴って賃貸物件のニーズもどんどん高まっています。
さく不動産投資する魅力的な環境が整ってるよ✨
その中でビギナーズクラウドを運営している株式会社Good不動産は、福岡市内を中心に全国で約24,000戸の賃貸物件を管理している会社です。
これまで組成された5つの投資案件では、すべて『リバース平和』というマンションが対象になっています。
この物件は福岡市中央区にあって、Good不動産が約16年にわたり管理をしているため、安定した運用が続いています。
さく今はリバース平和だけしか物件はないけど、今後もこんな優良物件が増えてくると嬉しいよね！
また普段から他の不動産クラファンサービスを使っている人は、首都圏の不動産へ投資している方が多いはず。
ビギナーズクラウドでは福岡市の不動産に投資できるので、地域を分散させることによって災害リスクを抑えられるのもメリットです！
②途中解約ができる
一般的な不動産クラファンサービスは、一度運用が始まると途中でやめられません。
運用期間中はお金が拘束されるので、「急にまとまった資金が必要になった…！」なんてときに、困るでしょう。
しかし、ビギナーズクラウドなら申請書を提出すれば、運用期間中でも途中解約ができる仕組みがあります。
さらに、持分を他人に譲渡することもできます！
そのため、万が一投資していた方が亡くなってしまった場合でも、相続の手続きがスムーズに進められるようになっています。
さく持分譲渡ができる不動産クラファンって、かなり珍しいよ！
ただ申請が成立するまでに1ヵ月ほど時間がかかる点は、あらかじめ知っておきましょう。
③初心者さんでも案件選びに迷わない
ビギナーズクラウドの過去の案件の利回りをまとめたのがこちら。
| ファンド名 | 想定利回り | 運用期間 |
|---|---|---|
| 第1号 | 7.0% | 366日 |
| 第2号 | 7.0% | 365日 |
| 第3号 | 7.0% | 365日 |
| 第4号 | 7.0% | 365日 |
| 第5号 | 7.0% | 365日 |
このように、どの案件も『「想定利回り7.0％・運用期間1年前後』と、投資条件にほとんどブレがありません。
悩める人投資条件が安定しているね！
投資条件が安定している理由としては、①福岡市の優良物件に投資できるで解説したように、投資対象が同じ物件(リバース平和)だからでしょう。
他の不動産クラファンサービスだと、毎回違う不動産に投資するケースが多いので、利回りや運用期間が案件ごとにバラバラになりやすいです。
④劣後出資割合が高く、元本割れのリスクが低い
ビギナーズクラウドは、投資家の元本割れのリスクを抑えるために、『優先劣後出資方式』を採用しています。
投資家の出資分を利益や元本が優先的に分配・償還される『優先出資』、事業者の出資分を損失を先に負担『劣後出資』に分けて運用する仕組み。
具体的に、ビギナーズクラウドでは、各ファンドにおいて劣後出資割合が20%に設定されています。
| ファンド名 | 劣後出資の割合 |
|---|---|
| 第1号 | 20.0% |
| 第2号 | |
| 第3号 | |
| 第4号 | |
| 第5号 |
この仕組みのおかげで、もし物件の評価額が最大20%減少であれば、優先出資者は元本割れしません。
実際にビギナーズクラウドの案件では、募集金額が4,000万円となっているので、物件価格が3,200万円まで下落しても、投資家の元本が守られます。
さくこの仕組みがあるから、安心して始められるよね♪
⑤1万円から気軽に投資できる
ビギナーズクラウドは、たったの1万円から投資を始められます！
悩める人『まずはちょっと試してみたい』て思った私にとって嬉しい✨
物件選びは不動産賃貸業で実績のある『株式会社Good不動産』が担当してくれます。
そして、プロが厳選した物件に投資できるだけでなく、管理や運用もまるっとおまかせできるのもポイント！
1万円から投資できるので、ビギナーズクラウドの複数の案件に分けて投資したり、他のサービスとも組み合わせて分散投資したりできます。
さく不動産投資のハードルがぐっと下がるのは、大きな魅力！
【ビギナーズクラウド 評判】投資の始め方を3ステップで解説！
最後に、ビギナーズクラウドでの投資の始め方を3ステップで解説していきます！
まずは下のボタンから、ビギナーズクラウドの公式サイトにアクセスをしましょう！
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アクセスをしたら、『まずは無料で会員登録』をタップして、仮登録を完了させます。
続いて、必要情報を入力して、本人確認します。
さく本人確認が終わると、審査が始まるよ！
審査が終了すると、案件への申込が可能になります。
新規ファンドを美濃が無いようにしましょう！
まとめ：ビギナーズクラウドで福岡市の優良物件に投資しよう！
本記事では、ビギナーズクラウドの評判や口コミを調査した上で、メリットやデメリットを解説しました。
さく初心者さんでも案件選びに迷わないから、誰でも始めやすい！
最後にビギナーズクラウドの5つのメリットをおさらいしましょう！
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ビギナーズクラウドは、福岡市の優良物件にほったらかしで投資できる不動産クラウドファンディングです。
現在、他のサービスで首都圏の不動産にしか投資ししていない人は、ビギナーズクラウドを使って地域分散をして投資をするのが良いでしょう。
徐々に応募倍率が高くなってきているので、さらに注目を集めて投資しづらくなる前に、今すぐ下のボタンからビギナーズクラウドに登録しましょう！
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また筆者が実際に120万円以上投資している実体験から、不動産クラファンのランキングを作成しました！
さく複数のサービスを使えば分散投資できるから、リスクを下げられるよ！
『色んな不動産クラファンはあるけど、オススメはどれ？』という方は、以下の記事を確認してください！
【忖度ナシ】不動産クラウドファンディングのおすすめ人気ランキングを100万円投資してる筆者が発表！
