【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
さくこのような悩みを解決できる記事を不動産クラファンに120万円以上投資してる筆者が書きました！
本記事では、GATES FUNDINGに5万円投資してみた実体験や評判を調査した結果を紹介します。
GATES FUNDINGは、物件の仕入れから管理までを全て自社で行っている、今注目の不動産クラウドファンディングです。
中間業者に支払う手数料をかけずに、コストの削減を実現していることから、高いリターンが期待できます。
>>ここをタップして、GATES FUNDINGで5万円投資した実体験を確認する！
2025年より新体制で事業拡大！
【GATES FUNDING やってみた】筆者の運用状況
まずは、筆者がGATES FUNDINGで投資している案件を紹介します。
さく僕が投資してるのは15号！
筆者がこの案件に投資した主な理由は、以下の5つです。
- 新体制になってからの初のファンドである
- 高級レジデンス系の物件である
- 東京の一等地なのに割安に取得している
- 早期売却の可能性がある
- 劣後出資割合が20%と高くて、比較的安全性が高い
2025年2月からGATES FUNDINGは新体制に移行。
この15号は新体制後の記念すべき第1弾ファンドということで、注目が集まっていました。
対象物件は、六本木駅から徒歩5分の高級レジデンス！
さく個人では到底買えないような高級マンションに投資できるのに惹かれた！
都心の一等地であるにもかかわらず、独自ルートで安く仕入れられており、しっかりとリターンが得られることが期待できると考えました。
劣後出資割合も20%と過去の案件よりも高く、元本割れリスクが低いことも魅力に感じました。
僕はこの案件に5万円投資したので、6ヶ月後に約1,990円(税引後)が受け取れる予定です！
さくほったらかしにしてるだけで、ちょっと良いランチ代がもらえるなんて、超オトクだよね！
【GATES FUNDING やってみた】評判・口コミ
さっそく、GATES FUNDINGの評判と口コミをX(旧Twitter)で調査した結果を紹介します。
さくそれぞれ紹介していくね！
悪い評判・口コミ
まずは、GATES FUNDINGの悪い評判や口コミを見ていきます。
まとめると、以下のような悪い感想や口コミが多く見られました。
- 募集開始5分で埋まってしまった⋯
- 会員が増えて当選しづらくなってきた
- 償還されるのは嬉しいが、期間が短すぎて利益が少なかった
当選しづらいという口コミがほとんどで、人気の高さがうががえます。
また、早期償還について難色を示す意見もありました。
さく早期償還って運用がうまくいった証拠だから、僕的にはそんなに悪いとは思わないけどね！
良い評判・口コミ
続いて、GATES FUNDINGの良い評判や口コミを見ていきます。
まとめると、以下のような良い感想や口コミが多く見られました。
- 当選して嬉しい！
- 利回りが高い
- 新築高級マンションを仕入れられるなんて、すごい会社！
人気サービスゆえ当たりづらい背景があることから、当選したことを喜んでいる書き込みが多かったです。
また、新築高級マンションをいち早く取得できるGATES FUNDINGの技量の高さに驚く声もありました。
さく20号のプラウドタワー渋谷の相場は3〜4億円だから、そんな物件を仕入れられるのにはビックリだよね！
＼ たった10分で申込み完了！ ／
【GATES FUNDING やってみた】 サービスの特徴
ここからは、GATES FUNDINGのサービスの特徴を、以下の4つに注目して解説していきます。
【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
さくそれぞれ詳しく解説していくよ！
運営会社の概要
GATES FUNDINGは、2021年7月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。
さく運営元であるGATES株式会社の概要は以下の通り！
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | GATES株式会社 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿8-17-1 住友不動産新宿グランドタワー34階 |
| 設立 | 2012年12月 |
| 事業内容 | GAISSの運営(特許済みAIによる不動産プラットフォーム) GATES WORLDの運営(メタバース不動産店舗) 不動産投資ワンストップサービス 不動産投資クラウドファンディング 産業用太陽光の発電設備の販売有料職業紹介サービス |
| 資本金 | 1億円 |
| 不動産特定共同事業 | 不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者 |
| 公式サイト | https://gatestokyo.co.jp/ |
GATES株式会社は、不動産の仕入れ・開発・販売・運用まで自社で一貫して行う企業です。
仕入れてきた物件は、顧客の予算やライフスタイルに合わせ、以下の3つの不動産投資商品として提供されています。
- クラウドファンディング投資
- ワンルームマンション投資
- 一棟不動産投資
悩める人不動産投資のプロってことなんだね！
このように、不動産投資における豊富なノウハウを活かして、GATES FUNDINGの運営も行っています。
NASDAQ市場に上場申請中
GATES株式会社の大元であるGATES GROUP株式会社は、2024年12月2日に米国のNASDAQへ上場を申請しました。
NASDAQには、ハイテク企業やインターネット企業などの新興企業が中心に上場しています。
さくAppleやAmazonもNASDAQに上場してるよ！
NASDAQへ上場するには、以下のような要件について厳しい基準を満たさなければなりません。
- 株主資本
- 公開株式の時価総額
- 公開株式の数
- 株主数
- 株価
NASDAQは世界で2番目に大きな株式市場であり、上場した際には日本のみならず世界的に知名度が上昇することが期待できます。
実際に上場が実現すれば、GATES GROUPの信頼性の高さが証明されるでしょう。
さくGATES FUNDINGももっと人気のサービスになるはずだね！
2025年より新しい事業体制へと移行
GATES FUNDINGは2025年より新しい事業体制となり、事業拡大を加速させています。
新体制のキーパーソンとなるのが、2024年7月に執行役員に就任した永井好明氏。
永井氏の経歴は以下の通りです。
悩める人リーマン・ブラザーズ出身ってすごい！
永井氏はGATESの役員となる前に、不動産クラウドファンディング実績No.1のCOZUCHI武藤社長と同じ会社を経営していました。
武藤社長と同じく、永井氏も開発案件や不動産のバリューアッププロジェクトを得意とする人物。
GATES FUNDINGは永井氏を新しい事業責任者として迎えたことで、これまで手掛けてこなかった高級レジデンスや高難易度プロジェクトにも取り組む姿勢です。
実際に2025年6月時点で、すでに以下のような高級レジデンスの案件が募集されました。
| ファンド名 | 物件の内容 |
|---|---|
| GATES FUNDING 15号 | 六本木駅から徒歩5分の高級低層マンション 「ハイレーゼ六本木三河台」の1室 |
| GATES FUNDING 20号 | 渋谷駅から徒歩5〜7分の高級タワーマンション 「プラウドタワー渋谷」の1室 |
さく一般人がこんな高級物件に投資できるなんて考えられないよね！
新体制で動き始めたGATES FUNDINGは、今後のさらなる成長が期待できるでしょう。
GATES FUNDINGの仕組み
GATES FUNDINGは、不動産クラウドファンディングの1つです。
不動産投資は物件選びが大切で、良い物件を購入できても管理や運用が大変というデメリットがあります。
そのため、知識の少ない不動産投資の初心者は失敗する可能性が高いでしょう。
一方GATES FUNDINGでは、面倒な物件の管理や運用を不動産のプロである事業者に任せられるため、入金したあとはほったらかしでOKです。
さく仕事や家事で忙しい人や不動産投資の初心者にピッタリだよ！
さらに、多くの投資家から少額ずつお金を集める仕組みのため、少ない資金でも不動産投資に挑戦できるのも魅力です。
2025年より新体制で事業拡大！
【GATES FUNDING やってみた】3つのデメリット
ここからは、GATES FUNDINGのデメリットを解説していきます。
【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
さく詳しく説明していくね！
①実績が少ない
GATES FUNDINGはファンドの募集数が20件、償還数は11件とまだ実績は少ないです(2025年6月時点)。
さく2022年と2023年は半年に1本ペースの募集しかなかったよ⋯
しかし、GATES FUNDINGは不動産クラファン事業を強化する方針を公表しており、2024年からは募集数が増加しています。
実際に、サービス開始からこれまでのファンドの募集数を調べた結果がこちらです。
| 募集期間 | 案件数 |
|---|---|
| 2021年(7〜12月) | 3件 |
| 2022年 | 2件 |
| 2023年 | 2件 |
| 2024年 | 7件 |
| 2025年(1〜6月) | 6件 |
悩める人2025年は半年ですでに6件だから、月1本のペースで募集されてるんだね！
新たな事業体制により、今後は案件の募集が増えて実績も着実に積み上げられていくでしょう。
②人気過ぎて抽選が当たりにくい
GATES FUNDINGの応募方式には先着式と抽選式がありますが、これまで募集された20ファンドのうち先着式は2つだけで、ほとんどが抽選式です。
抽選式では応募率が常に100%を超えており、人気すぎて抽選に当たりづらいというデメリットがあります。
例えば、過去の16号ファンド(新潟 分譲住宅開発Ⅰ)では、応募率がなんと1,190%でした。
また、募集金額が少ないことも抽選に当たりづらい理由の1つです。
実際に、直近5件の募集金額を他の不動産クラファンと比べると、募集規模が小さめなことがわかります。
| サービス名 | 平均募集金額 |
|---|---|
| GATES FUNDING | 1億4,605万円 |
| COZUCHI | 19億9,430万円 |
| ヤマワケエステート | 2億4,600万円 |
| レベチー | 3億2,829万円 |
悩める人レベチーやヤマワケエステートとは大差ないけど、COZUCHIと比べると圧倒的な差だね⋯
しかし、2025年の新体制になってからは3億円や4億円以上といったこれまでより募集金額の大きいファンドが登場し始めました。
募集金額が大きければ、競争が緩やかになって当選確率がアップすると考えられるため、今後の大型ファンドに期待しましょう！
また、ほとんどの募集形式が抽選といっても先着式のファンドがないわけではありません。
そのため、絶対に投資したい場合は、先着式の案件に応募すると投資できる確率が高まるでしょう。
さく僕が投資してる案件も先着式で勝ち取ったよ！
③途中解約ができない
GATES FUNDINGでは、契約成立から8日間のクーリング・オフ期間を過ぎると途中解約できません。
急にお金が必要になっても、投資した資金は引き出せないため注意してください。
さく投資は必ず余剰資金でやろう⋯
とはいえ、GATES FUNDINGの運用期間は3ヶ月～1年程度の短期間です。
そのため、資金が長期間拘束されるリスクは比較的抑えられるでしょう。
【GATES FUNDING やってみた】5つのメリット
続いて、GATES FUNDINGのメリットを5つ解説していきます。
【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
さく詳しく説明していくね！
①高利回りで運用期間が短い
GATES FUNDINGは、他の不動産クラファンと比べても高利回りかつ運用期間が短いです。
実際に、他サービスと想定利回りと運用期間を比較してみました。
| サービス名 | 平均 想定利回り | 平均 運用期間 |
|---|---|---|
| GATES FUNDING | 8.6% | 6.9ヶ月 |
| ヤマワケ エステート | 11.6% | 9.5ヶ月 |
| COZUCHI | 6.8% | 10.8ヶ月 |
| レベチー | 7.9% | 13.4ヶ月 |
高利回りなのが魅力的なのはもちろんですが、短期間での運用は資金を早く回転できることがメリットです。
増えて戻ってきた資金をまた別の案件に投資すれば、効率的に資産形成できるでしょう。
さくもちろん増えたお金を今の楽しみに使うのもOK！
②元本割れリスクを抑える施策がある
GATES FUNDINGでは、投資家の元本割れリスクを軽減する『優先劣後システム』を採用しています。
投資家を『優先出資者』、事業者を『劣後出資者』と位置付け、元本の償還や配当は投資家が優先される仕組み。
この仕組みにより、物件の売却価格が出資総額より下がっていても、先に事業者の元本から損失が負担されます。
そのため、損失が事業者の出資範囲内であれば、投資家の元本には影響しません。
劣後出資、つまり事業者が出資する割合が高いほど、投資家の安全性は高まります。
さく高いものだと20%の案件もあるよ！
そもそも運用期間が1年未満という短いと、経済状況や周辺地域の変化が少ないことが考えられます
つまり、不動産の価格変動も小さいと考えられるため、元本割れリスクは極めて低いといえるでしょう。
③さまざまな不動産に投資できる
GATES FUNDINGでは、多彩な不動産に投資が可能です。
例えば、これまでには以下のような不動産が投資対象となったファンドがありました。
- 伊豆赤沢のリゾートマンション
- 沖縄米軍人向け賃貸アパート
- 長崎県にある太陽光発電設備付きの土地
投資対象がさまざまであり、分散投資をすることでリスクも抑えられるでしょう。
また、物件の種類だけでなくエリアも多岐に渡っており、地域分散もできるのもポイントです。
さく首都圏だけじゃなくて地方にも分散投資できると、災害のリスクも抑えられるから安心だよね！
④割安に取得しているため、安定的な運用ができる
GATES FUNDINGで投資できる物件は、運営元のGATES株式会社が所有者から直接仕入れていることが特徴。
市場に出ない未公開物件を日本全国から独自ルートで仕入れてくる仕組みがあり、中間業者に払う手数料がかからず物件を割安で取得できています。
さく業務提携してる債権回収会社や外国人投資家から、物件を仕入れるネットワークもあるらしい！
また、2024年に新責任者に就任した永井好明氏は、長年にわたって不動産分野で活躍してきたプロフェッショナルです。
永井氏の参画によって、GATES FUNDINGが割安で仕入れられるネットワークは一層強固なものになると予想できるでしょう。
⑤1万円から投資できる
悩める人不動産投資ってめちゃくちゃお金が必要だよね？
一般的な不動産投資では、数百万〜数千万円レベルの多額の資金が必要です。
しかしGATES FUNDINGなら、たった1万円から不動産投資が可能です！
さく1万円ならお小遣いの範囲でできるよね！
他の不動産クラウドファンディングサービスでは、最低投資金額を10万円とする会社もあるため、1万円からできるのは大きなメリットでしょう。
少ない資金でもチャレンジできるため『まずは試しに少額から始めてみたい！』という投資初心者にもピッタリです。
2025年より新体制で事業拡大！
【GATES FUNDING やってみた】投資の始め方を3ステップで解説
ここからは、GATES FUNDINGでの投資の始め方を3ステップで解説していきます！
まずは下のボタンから、GATES FUNDINGの公式サイトにアクセスをしましょう！
＼ たった10分で申込み完了！ ／
アクセスしたら『新規会員登録』をタップして、仮登録を完了させます。
仮登録の完了後は届いたメールのURLをタップし、本人確認に進みます。
『手続きを進める』をタップし、ガイドに沿って本人確認書類と顔写真の撮影を行いましょう。
その後は氏名・住所などの必要情報を入力し、それが終われば審査に入ります。
さく審査には3〜5営業日かかるよ！
審査が完了すると、メールで本人確認コードが送られてきます。
メールに記載のURLをタップしてGATES FUNDINGのサイトにログインし、コードを入力しましょう。
この本人確認コードを入力しないと、投資できないため必ず忘れずに入力してください。
本人確認コードの入力が完了すると、案件への応募ができます。
マイページから希望のファンドへ申し込みましょう！
【GATES FUNDING やってみた】よくある質問に4つ答えてみた！
最後にGATES FUNDINGでよくある質問に答えていきます。
【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
①GATES FUNDINGは怪しいサービス？
さく全く怪しくないよ！
不動産クラウドファンディングの事業を行うには、国土交通大臣等または都道府県知事の許可や登録が必要です。
登録せずに事業を行う悪質業者もいる中、GATES FUNDINGは東京都知事から許可を得た正式なサービスのため信頼性は十分。
また、運営元のGATES株式会社は、2013年からわずか8年で売上高を80倍にも伸ばし、急成長を遂げています。
NASDAQへの上場も申請中で、実際に上場が決まればより信頼性も高まり、怪しいといった声は少なくなるでしょう。
②元本割れする？
さくあくまで投資だから元本割れの可能性はある⋯
GATES FUNDINGを始めとする不動産クラウドファンディングは、銀行預金と異なり元本保証はありません。
投資した元本が減ったり、最悪の場合はゼロになることもあります。
だからこそ、生活に必要な資金まで投資に回すのではなく、あくまでも余剰資金で投資を行いましょう。
ただしGATES FUNDINGでは、これまでに償還された11件のうち元本割れしたファンドはありません(2025年6月時点)。
悩める人今まで元本割れなしっていうのは安心できる！
劣後出資割合も他の不動産クラウドファンディングに比べると高いため、元本割れのリスクはかなり抑えられるでしょう。
③確定申告は必要？
さく年間の分配金が20万円以下なら、所得税の確定申告は不要！
不動産クラウドファンディングの利益は『雑所得』として扱われます。
給与をもらっている人の場合、雑所得が年間20万円を超えると所得税の確定申告が必要です。
雑所得は、不動産クラウドファンディングの分配金以外にも以下のようなものがあります。
- 副業の収入
- ネットショップでの収入
- 仮想通貨の売却益
上記のような所得と不動産クラウドファンディングの分配金(税引き前)の合計が、年間で20万円を超えると確定申告しなければなりません。
また、フリーランスのようにもともと確定申告をする人は、分配金の金額に関係なく雑所得の申告も必要です。
ただし住民税については、分配金が1円でもあれば申告が必要なため、申告忘れのないように注意しましょう。
④ポイントサイトでオトクに登録できる？
さく今のところ、ポイントサイトへの掲載はなし！
2025年6月現在、GATES FUNDINGはポイントサイトでの案件はありませんでした。
以前は一部のポイントサイトで掲載されていたこともあるようですが、次いつ案件が出るかは不明です。
これから来る神案件を逃さないように、下のボタンから今すぐ登録しましょう！
＼ たった10分で申込み完了！ ／
【GATES FUNDING やってみた】まとめ
本記事では、GATES FUNDINGに実際に投資した体験談や口コミ、メリットとデメリットを解説しました。
さく高利回りかつ短期間で運用できるのが魅力で、新体制になって優良なファンドが一層増えそう！
最後にGATES FUNDINGの5つのメリットをおさらいしましょう！
【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
GATES FUNDINGは、もともとはワンルームマンション案件を中心に扱う小規模の不動産クラウドファンディングでした。
しかし2025年に新しい事業体制となったことから、高級レジデンスや海外不動産にも取り組み始め、大幅な規模の拡大が期待できます。
会員数が増えてこれ以上投資するチャンスが減ってしまう前に、今すぐ下のボタンからGATES FUNDINGに登録しましょう！
2025年より新体制で事業拡大！
また筆者が実際に120万円以上投資している実体験から、不動産クラファンのランキングを作成しました！
さく複数のサービスを使えば分散投資できるから、リスクを下げられるよ！
『色んな不動産クラファンはあるけど、オススメはどれ？』という方は、以下の記事を確認してください！
【忖度ナシ】不動産クラウドファンディングのおすすめ人気ランキングを120万円投資してる筆者が発表！
