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さくこのような悩みを、レベチーに10万円投資してる筆者が解決します！
現在、レベチーでは2つのファンドに5万円ずつ投資中！
本記事では、実際にレベチーに投資してみて怪しい評判が本当なのかを調査したので解説します。
さく結論、レベチーは怪しくないし、投資家を守る施策が3つもある安全性の高いサービスだよ！
こちらをタップして、レベチーをやってみた方たちの評判や口コミを確認する！
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【レベチーやってみた】筆者の運用実績と投資した感想
まずは筆者がレベチーで投資しているファンドと投資してみた感想を紹介します。
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さくそれぞれ詳しく解説するね！
2024年8月時点の運用結果
現在、筆者は以下の2つのファンドにそれぞれ5万円ずつ投資しています。
さく実際の運用画像はこちら！
これ以外にもたくさんの案件に応募したのですが、抽選式のため落選して投資できなかった案件も多いです…。
現在、運用しているファンドを選んだ理由をそれぞれ解説していきます。
LEVECHYファンド5号
LEVECHYファンド5号は、鹿児島県の奄美大島のリゾート用地を対象としたファンド。
このファンドは購入契約と同時に売買契約を結ぶ『EXITファンド』で他よりも安全性を高いファンドでした。
投資する上で自分の資産を守るために安全性を重視しているので、応募しました。
さく初めて投資するなら、EXITファンドを選ぶと安心度がかなり違うかな！
LEVECHYファンド8号
LEVECHYファンド8号は、東京の中心部、千代田区神田駿河台に位置する優れた立地のオフィスビルを対象としたファンド。
こちらはEXITファンドではないのですが、好立地を活かした複数のEXITシナリオを用意しているのが魅力でした。
- シナリオA：早期でのEXIT
- シナリオB：リノベーションによるバリューアップ
このような複数のEXIT戦略を組めるくらい希少性の高い物件であると感じたため、応募することにしました。
さく個人的にはEXITファンドやしっかりEXITの見立てが立っているファンドに投資するのが好み！
投資した感想
実際にレベチーで投資してみて感じた感想を紹介します。
- 本当にほったらかしで運用できている！
- お金が増えて返ってくるのが楽しみ！
LEVECHYファンド5号は2023年10月30日から運用が始まっていますが、2024年8月現在まで不動産運用に関することは何に1つしていません。
さくやったことは当選後の入金だけかな！
そのため、本当にほったらかしで不動産の運用ができています。
またLEVECHYファンド5号は残り2カ月で運用が終了します。
シミュレーションでは税引き後で2,391円が戻ってくる予定なので、償還されるのが楽しみです！
さくお金が増えて返ってきたら、妻とプチ贅沢ランチ行こうかな！
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【レベチーやってみた】評判・口コミ
ここからはレベチーに投資している方の評判と口コミをX(旧Twitter)で調査しました。
さくそれぞれ詳しく解説するね！
良い評判・口コミ
まずはレベチーの良い評判や口コミを見ていきます。
調査を総評すると、以下のような良い感想や口コミが多く見られました。
- 利回りと安全性がレベル違い！
- 運用終了から償還までのスピードが早くて驚いた！
- お問い合わせ対応が丁寧かつ迅速だった！
さくわからないことがあったときに、ちゃんと対応してくれるのは安心材料だよね！
悪い評判・口コミ
続いてレベチーの悪い評判や口コミを見ていきます。
調査を総評すると、以下のような悪い感想や口コミが多く見られました。
- 今回も落選…
- 倍率が低かったのに、ダメだった…
サービスに対する悪い評判や口コミはなく、ほとんどが落選に対する口コミでした。
さくみんなのツイートを見ると、人気で当たらないのがわかるよね…
【レベチーやってみた】サービスの特徴
ここからはレベチーのサービスの特徴を以下の2つに注目して解説していきます。
さくそれぞれ詳しく解説していくよ！
運営会社の概要
レベチーは、株式会社LEVECHYが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
その運営会社の概要はこちら。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 運営会社 | 株式会社LEVECHY |
| 所在地 | 東京都港区赤坂1-11-28 JMFビル赤坂01 5F |
| 設立 | 2012年1月11日 |
| 事業内容 | ①クラウドファンディング事業「LEVECHY」の開発、運営 ② 次世代型、オフィス＆レジデンスのクリエイト事業「JP-BASE」の開発、運営 ③ オフィス・リーシング、プロパティ・マネジメント、アセット・マネジメント、インベストメント各事業 |
| 資本金 | 1億円 |
| 不動産特定共同事業 | 3号事業、4号事業 |
| 公式サイト | https://levechy.jp/ |
レベチーは2023年6月にリリースされた開始して間もないサービスです。
しかし、2012年創業から不動産事業に携わっている会社であるため、不動産に関する実績は十分にある運営会社でしょう。
レベチーの仕組み
レベチーは不動産特定共同事業3号・4号事業の許可を受けています。
さくこの許可を持っているのは、レベチー以外に2社しかないよ！
そのため、一般的な不動産クラウドファンディングとは異なる仕組みで不動産を運用しています。
一般的な不動産クラウドファンディングでは運営会社が資金調達し、不動産の売買や運用をします。
しかし、レベチーではファンドごとに作られるSPC(特別目的会社)が行います。
悩める人なんでそんな仕組みを取ってるの？
『レベチーの6つのメリット』で詳しく解説しますが、SPC(特別目的会社)を作ることで、運営会社が倒産しても不動産や配当金が差し押さえされなくなります。
【レベチーやってみた】オススメな人は？
ここからはレベチーに投資してみた筆者が、オススメな人を紹介します。
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さく詳しく説明していくね！
①安全性の高いサービスを使いたい人
先ほども解説したようにレベチーは、不動産特定共同事業の第3・4号事業者を持っています。
そのため、一般的な不動産クラファンと比べて、投資家の安全を守る仕組みが2つも多いです。
詳しくは『【レベチーやってみた】6つのメリット』で解説しますが、もし事業者が倒産しても投資家の資産(不動産)や配当が守られる仕組みがあります。
悩める人他の不動産クラファンは安全じゃないの？
他の不動産クラファンサービスにも『優先劣後』という安全性を担保する仕組みは用意されています。
さく最低限の安全性は担保されてるから、安心してね！
②各案件の詳細を知ってから投資したい人
最近のレベチーではファンド発表があると、募集前に『ポイント解説セミナー』が開催されます。
そこではレベチーの代表本人が登壇し、以下の内容を解説や回答をしてくれます。
- レベチーの基本
- ファンドのポイント
- ファンドの資金調達の詳細
- 事前アンケートの質問
- セミナー中の質問
悩める人こんなに詳しく答えてくれたら、安心して投資できるね！
さくちなみに質問にはすべて回答してくれるから、気軽に質問できるよ！
このようなセミナーは、他の不動産クラファンでは見たことがありません。
そのため、利回りや運用期間などの表面的な話だけでなく、ファンドの細かい部分を知ってから投資したい人にはレベチーが良いでしょう。
しかし、このセミナーに参加するためにはレベチーへの会員登録が必要です。
またセミナーへの参加は先着式で人数に制限があるため、必ず参加できるとは限らないので注意してください。
質問への回答はまとめは後日、レポートにまとめられるので、セミナーに出られなかった方はこちらを確認すると良いでしょう。
レベル違いな利回りと安全性！
【レベチーやってみた】4つのデメリット
ここからはレベチーのデメリットを4つ紹介します。
さく詳しく説明していくね！
①元本保証ではない
不動産クラファンであるレベチーは、不動産の運用をプロに任せてほったらかし投資ができます。
しかし、プロに任せるからといって、あくまで投資の1つなので元本保証ではありません。
つまり、投資したからといって必ず儲かるわけではないです。
さく投資するときは必ず余剰資金でやろう！
②途中解約できない
不動産の運用が始まると、出資金を途中で引き出せません。
さく運用期間中は出資金が拘束されちゃうよ…
ただし、以下の期間内であればクリーリングオフが可能です。
お客様が本匿名組合契約に係る申込みをした後から、お客様が不動産特定共同事業法第25 条の規定により当社から提供される契約成立時交付書面にかかる事項を、お客様がお使いの電子機器において閲覧に供された日から起算して８日間が経過するまでの間は、以下に定める手続きにより、当該申込みを撤回し、又は当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。
もし途中解約ができる不動産クラファンを使いたいという方は、実績No.1のCOZUCHIを使いましょう！
さく解約手数料を払えば、いつでも途中解約ができるよ！
『途中解約できる安心がほしい！』という方は、実績No.1のCOZUCHIがオススメ！
COZUCHIが気になる方は、以下の記事をチェックしてみてください！
▶【COZUCHIやってみた！】評判は怪しい？投資額No.1の理由を徹底調査！
③募集頻度が月に1本ペースと低い
レベチーの8月現在、直近5ファンドの募集頻度はこのようになっています。
| ファンド名 | 募集期間 |
|---|---|
| ファンド13号(北海道 ニセコ) | 2024年7月5日～8月9日 |
| ファンド12号(東京都 平河町) | 2024年5月23日～6月24日 |
| ファンド11号(神奈川県 真鶴町) | 2024年3月19日～4月8日 |
| ファンド10号(福岡県 春吉) | 2024年2月20日～3月11日 |
| ファンド9号(東京都 千駄木) | 2024年2月6日～2月26日 |
このようにレベチーの募集頻度はおおよそ1ヵ月に1本のペースとなっています。
悩める人でも不動産クラファンって応募すれば絶対投資できるんじゃないの？
これらの5つのファンドはすべて抽選式であったので、当選しなければ投資できません。
つまり、抽選に落選したら、来月以降に新しいファンドの募集が開始するまで応募ができない状態になります。
さく余剰資金をどこにも投資できないのはもったいない…
そのため、レベチー以外の不動産クラファンにも登録しておき、色んな案件に応募できるようにしておくのがオススメです！
ちなみに不動産クラファンで最も募集頻度が高いのは『ヤマワケエステート』となっています。
さく募集頻度は月平均10本もあるし、高利回りかつ短期間なのも魅力！
ヤマワケエステートが気になる方は、以下の記事をチェックしてみてください！
▶【50万円投資した体験談】ヤマワケエステートをやってみた結果を大公開！評判は怪しい？
④実績が少ない
レベチーは2023年6月よりサービスを開始しました。
そのため、運用が終了し償還・配当が完了しているファンドは3件しかありません。
さくでもこの3件は想定の期間で償還されてるよ！
2024年8月現在、10ファンドを運用しているので、時間が経つとともに実績がどんどん増えていくはずです。
【レベチーやってみた】6つのメリット
ここからはレベチーのメリットを6つ紹介します。
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さく詳しく説明していくね！
①事業者が倒産しても資産が守られる
レベチーは不動産特定共同事業の第3・4号事業者を取得しているため、投資家を守る様々な仕組みが3つ用意されています。
その中の1つとして、事業者が倒産しても資産が守られる『倒産隔離』があります。
事業者と投資家の資産を切り離す仕組みのこと。
倒産隔離がない一般的な不動産クラファンサービスの場合、不動産名義が事業者です。
そのため、もし事業者が倒産すると債権者に不動産を差し押さられる可能性があります。
さくその差し押さえ金額によっては、損する可能性もあるよ…
悩める人レベチーの場合はどうなるの？
レベチーでは、まずファンドごとにSPC(特別目的会社)という合同会社を設立します。
そして投資家の優先出資で購入した不動産名義がこのSPC(事業者とは異なる)のため、事業者が倒産しても債権者によって差し押さえになりません。
さく倒産しても損する可能性はないかな！
②事業者が倒産しても配当が守られる
投資家の安全性を守る仕組みの2つ目として、事業者が倒産しても配当が守られる『信託保全』があります。
投資家から預かった出資金、分配金や償還金を運営会社の口座ではなく、信託銀行の口座で信託管理すること。
この信託保全があるため、もし事業者が倒産しても信託管理されている資金は、債務者に差し押さえされることはありません。
さくだから事業者が倒産しても、分配金や償還金はちゃんと戻ってくるよ！
③元本割れしづらい仕組みがある
そして最後にもう一つ、投資家の元本割れリスクを減らす『優先劣後構造』があります。
優先劣後構造の仕組みがあると、不動産の価格が何らかの理由で下落したとき、劣後出資分から先に負担することになります。
つまり、僕たち投資家の優先出資部分(元本)の安全性が向上します。
さく劣後出資の部分が無くなるまでは、元本割れしないってことだよ！
もちろん、損失が劣後出資額を超える場合は、優先出資者が元本割れする可能性があります。
④1万円から気軽に投資できる
一般的に不動産に投資するには、数百万円～数千万円の資金が必要です。
また不動産投資は購入して終わりではなく、賃貸管理に手間がかかります。
悩める人そんなお金も管理する時間もない…
しかし、レベチーでは多くの投資家から資金を集めて不動産を購入するため、1万円から投資できます。
さらに不動産の運用を事業者に任せられるので、運用が始まれば完全にほったらかしが可能です。
さく毎日忙しい人にピッタリの投資だよ！
⑤売却先が決まっている案件が多い
レベチーでは他の不動産クラファンと比較して、売却先が決まっている案件『EXITファンド』の割合が多いです。
運用が始まる前から、売却契約を結んだ不動産をファンド化したもの。この売買契約に基づいて運用期間や配当を計算している。
そのため、想定してる期間や利回りで償還される可能性が、他のファンドと比べると高いのが特徴です。
レベチーでは2024年8月現在、組成された13ファンドのうち2ファンド(約15%の割合)がEXITファンドとなっています。
さく想定利回り通りに配当がもらえるか不安って感じる人にオススメだよ！
他にもファンドによっては、複数の出口戦略が用意されているので、売却できずに損する確率は低いでしょう。
⑥積極的に案件の情報開示をしてくれる
最近では、社長自ら登壇してファンド説明をするオンラインセミナーが開催されています。
また今後は、この他にも僕たち投資家が安心して投資できるように、以下の透明性のある情報開示を行っていくようです。
- 年次レポートの配信
- 自然災害といった想定していない事象が起きた場合の情報開示
- 現地見学会
さらに社長による不動産業界の市況を解説するセミナーも予定されているようです。
さくレベチーからの有益情報を見逃さないように、登録しておくのがオススメだよ！
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【レベチーやってみた】始め方を3ステップで解説
ここからは、レベチーの始め方を3ステップで解説していきます！
まずは下のボタンから、レベチーの公式サイトにアクセスをしましょう！
＼ たった10分で無料申込み！ ／
アクセスをしたら、『無料会員登録はこちら』をタップして、必要事項を入力していきます。
続いて、身分証撮影とセルフィー撮影があるので、指示に従って撮影していきます！
書類確認が完了後に送られてくる『本人確認コード』を忘れずに入力してください。
このコードを入力しないと、本登録が完了しません。
本登録が完了したら、マイナンバーの登録してファンドに応募しましょう！
おおよそ月に1本のペースで募集がされ、ファンドが公表されたら登録したメールアドレスに情報が届くはずです。
ファンドの応募は、レベチーの公式サイトかできます。
さく神案件を見逃さないようにね！
【レベチーやってみた】 よくある質問に5つ答えてみた！
最後にレベチーでよくある質問に答えていきます。
【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
さくそれぞれ詳しく回答していくね！
①元本割れする？
さく投資だから元本割れする可能性はあるよ…
不動産クラウドファンディングも、あくまで投資の1つなので、元本割れするリスクはゼロではありません。
ただレベチーでは投資家の安全性を守る施策が3つも用意されているため、元本割れする可能性が低いでしょう。
②分配金に税金はかかる？
さく約20%の税金が分配金にかかるよ…
不動産クラウドファンディングは、新NISAのような非課税制度ではないので、分配金に税金がかかります。
実際に取られる源泉徴収税は、所得税が20%復興特別所得税が0.42%のため、合計で20.42%です。
たとえば、1000円の分配金が出た場合、およそ200円が税金として取られます。
③詐欺やポンジスキームではない？
さく詐欺やポンジスキームの可能性は低いかな！
これまでレベチーは元本割れはしていませんが、元本保証をしているわけではありません。
そもそも元本保証や必ず儲かるといった文句で出資を集めることは、出資法に違反する行為です。
またレベチーは不動産特定共同事業第3号・4号の許可を取得して、サービスを展開しています。
この許可は1年以上の年月をかけて取得しているため、そこまでして詐欺行為をするとは考えづらいでしょう。
④当たらない場合はどうしたらいい？
さく複数の不動産クラウドファンディングに登録するのがオススメかな！
レベチーの案件の募集頻度は月1本程度。
さらに抽選式での募集なので、応募したからといって、必ず投資できるとは限りません。
一度レベチーで応募が外れると、次に投資できるのは早くても2カ月後です。
そのため、レベチー以外のサービスにも登録しておき、良い案件が出たタイミングで投資していくのが良いでしょう。
⑤確定申告は必要？
不動産クラウドファンディングの分配金は『雑所得』として扱われます。
所得税に関しては、次に該当する方以外は確定申告が不要です。
- 雑所得が20万円を超えた方
- そもそも確定申告をする必要がある方
しかし、住民税は雑所得の金額に関わらず、確定申告が必要なので注意してください
【レベチーやってみた】まとめ
本記事では、実際にレベチーに投資してみて怪しい評判が本当なのかを調査したので解説しました。
さく評判や口コミを調査したけど、良い意見の方が多かった！
最後にレベチーの6つのメリットをおさらいしましょう！
【文字をタップで、見たい箇所に飛べる】
メリットで解説したように、レベチーは不動産共同事業3号と4号を取得していることから、投資家の安全性が高いサービスです。
またサービス開始から、1度も元本割れをしていないので、安心して使えるサービスでしょう。
次に来るレベチーの神案件に乗り遅れたくない人は、今すぐ下のボタンから登録しましょう！
レベル違いな利回りと安全性！
また筆者が実際に80万円以上投資している実体験から、不動産クラファンのランキングを作成しました！
さく複数のサービスを使えば分散投資できるから、リスクを下げられるよ！
『色んな不動産クラファンはあるけど、オススメはどれ？』という方は、以下の記事を確認してください！
【忖度ナシ】不動産クラウドファンディングのおすすめ人気ランキングを80万円投資してる筆者が発表！