【10万円を海外不動産に投資】TECROWDをやってみた！評判は怪しいのか徹底調査

本記事では、TECROWDに10万円投資してみた実体験と、怪しいと言われる評判を調査した結果を紹介します。

TECROWDは国内だけでなく、スリランカやアメリカなどの海外不動産への投資ができる魅力的な不動産クラウドファンディングです。

この記事を読めば、TECROWDのメリットやデメリットが理解でき、海外不動産へも自信を持って投資できるようになるでしょう！

こちらをタップして、TECROWDをやってみた方たちの評判や口コミを確認する！

【TECROWDやってみた】筆者の運用状況

まずは筆者がTECROWDで投資している案件を紹介します。

この案件に投資した理由は、主に3つあります。

この中でも、地理的な分散投資の目的が大きいです。

僕は2025年1月時点で不動産クラウドファンディングへ100万円ほど投資していますが、すべてが日本国内の不動産です。

日本は災害が多い国なので、いくら日本国内で分散投資をしてもリスクを下げられるのには限界があります。

僕はこの高利回りな案件に10万円投資したので、13カ月後に約9,000円(税引後)が受け取れる予定です！

【TECROWDやってみた】評判・口コミ

ここからは、TECROWDの評判と口コミをX(旧Twitter)で調査した結果を紹介します。

悪い評判・口コミ

まずは、TECROWDの悪い評判や口コミを見ていきます。

TECROWDさんから予定通り10%(税込)増えて償還されました。
すぐに次と思ったけど、あっという間に完売してた😢
会員クラスが落ちるな😭

いいファンド出してくれることに期待しておきます笑

— Shimac (@shimac0604) October 31, 2024

TECROWD 65号 先行抽選，落選🥲
8%の方に入ってしまった

— Yusuke (@yus_life) July 16, 2024

#クラファン
TECROWD の案件が公表されたけど・・５年ものか・・

ちょっと長すぎる。
今回は見送り。

— ギンタロー (@kuun2000t) April 9, 2024

調査を総評すると、以下のような悪い感想や口コミが多く見られました。

評判や口コミの中のほとんどが『案件に当たらない・気付いたら募集が終わっていた』という声で、運営会社やサービス内容についての悪い意見はありませんでした。

良い評判・口コミ

続いて、TECROWDの良い評判や口コミを見ていきます。

#クラファン
TECROWD からカザフスタン案件44号の償還＆分配。レポートの写真見ると、まー立派なおうち！さすが高級住宅街。出資額は控えめでも率が大きいからウッシッシ

テクラに出資を始めたのは海外案件に魅力を感じたから。最近は国内の障がい者案件が多いが、もっとこんなのを出して欲しい。

— ギンタロー (@kuun2000t) October 31, 2024

海外案件を多く手がけるTECROWD
初投資した15号が無事償還されてました
当時は8％の高利回りと
モンゴルってどうなの？長期だしという不安の板挟みでした笑
今や私の主要な投資先の一つ

入金から運用開始が少し長いのは海外案件ゆえやむを得ない面もあるけれど、今後もよろしくお願いします

— Shimac (@shimac0604) December 1, 2023

テクラウドから運用レポートがきた！海外の投資ってどうなってるのか調べようがないので定期的にレポート出してくれるのはありがたい。順調で良かった☺️#tecrowd pic.twitter.com/USwWVsQZzW

— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) April 10, 2024

調査を総評すると、以下のような良い感想や口コミが多く見られました。

海外不動産への投資に不安を持つ方もいるようでした。

しかし、しっかり元本が償還されたり、運用レポートが発行されたりしてTECROWDへの安心感が出てきたようです。

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【TECROWDやってみた】サービスの特徴

ここからは、TECROWDのサービスの特徴を以下の3つに注目して解説していきます。

TECROWDの運営会社の概要

TECROWDは、2021年4月にTECRA株式会社によって提供を開始した不動産クラウドファンディングサービスです。

またTECROWDは『新興国の経済発展に貢献する』ことをコンセプトにしています。

そのため、新興国の住宅インフラ整備や雇用創出などに繋がる案件への投資が可能となっています。

そんなTECROWDの運営会社の概要は、以下の通りです。

項目	詳細
運営会社	TECRA株式会社
所在地	神奈川県横浜市西区みなとみらい2-3-1 クイーンズタワーA4F
設立	2001年8月21日
事業内容	– 不動産特定共同事業 – 海外開発 – 不動産の売買、賃貸、仲介、管理
資本金	1億5,660万円
不動産特定共同事業	不動産特定共同事業 第1号及び第2号事業者
公式サイト	https://www.tecra.jp

TECRA株式会社は、不動産開発や投資分野で20年以上の実績を持ち、特に新興国でのプロジェクトに注力しています。

そんなTECRA株式会社だからこそ、投資ハードルが高い新興国で、高利回りの案件を提供できるのでしょう。

累計調達額100億円を突破

TECROWDは2024年11月29日に償還したTECROWD46号ファンドをもって、累計償還額が100億円を突破しました！

この46号ファンドのおいて、これまで44本・合計115億円の償還されました。

償還したファンドの平均実績利回りは年10.9%となり、サービス開始後、元本割れや配当遅延は起きていません(2024年11月29日時点)。

また累計調達実績は322億円を達成し、サービス開始から着実に実績を積み重ねているのがわかります。

TECROWDの仕組み

TECROWDは不動産クラウドファンディングのサービスのため、以下のような仕組みで投資が行われます。

一般的な不動産投資は、物件探しから運用・管理まですべて自分で行わなければなりません。

しかし、TECROWDなら海外での豊富な開発実績を持つTECRA株式会社が厳選した案件に投資できます。

また不動産の管理や運用もTECRWDが行ってくれるので、現地とのやり取りも必要ありません。

さらに、日本語対応のオペレーターがすべての手続きをサポートしてくれるため、言語や時間帯の違いを心配もいりません。

従来の不動産投資では、高額な自己資金や海外不動産に対応可能な金融機関の選定・審査が必要です。

TECROWDなら最低10万円から投資できるため、初めての海外不動産投資にも挑戦しやすい仕組みとなっています！

【TECROWDやってみた】5つのデメリット

ここからは、TECROWDのデメリットを見ていきます。

①最低投資額が10万円とハードルが高い

他の不動産クラウドファンディングでは1万円から投資できるサービスが多いです。

しかし、TECROWDの最低投資額は10万円と比較的高めです。

サービス名	最低投資額
TECROWD	10万円
ヤマワケエステート	1万円
COZUCHI	1万円
LEVECHY	1万円
CREAL	1万円

ただし、これは海外不動産の案件では募集金額の規模が大きくなる傾向があるため、最低投資額が比較的高めに設定されているのでしょう。

一般的に海外の不動産に投資するには、数百万円～数千万円の自己資金が必要となります。

それに比べてTECROWDは10万円から投資できるため、現物不動産を買うよりもかなりハードルが低いでしょう。

②途中解約ができない

TECROWDでは、案件の成立後の投資家都合による途中解約は認められていません。

そのため、急にお金が必要になった場合でも、投資資金を引き出すことは不可能です。

このように、資産ポートフォリオの柔軟性が制限される点には注意が必要です。

そのため、TECROWDに投資する際は必ず余剰資金で行いましょう。

また案件の運用期間を確認して、自分のライフプランに合っているのかを確認するのが大切です。

③海外特有のカントリーリスクがある

TECROWDはモンゴルやカザフスタンといった新興国に加え、最近ではアメリカの案件も増加しています。

それぞれの地域には独自のカントリーリスクがあるので、投資をする際にはそのリスクを理解する必要があるでしょう。

新興国のリスク

モンゴルやカザフスタンなどの新興国では、政治的・経済的な不安定さや法制度の未整備が主なリスクでしょう。

例えば、政治情勢の変化により不動産市場が混乱したり、法規制が変更されることで投資環境が大きく変化する可能性があります。

また、経済状況の悪化に伴い不動産価値が下落したり、賃貸需要が減少することも考えられます。

アメリカのリスク

アメリカの案件にも以下のような独自のリスクがあります。

アメリカの金利政策の変更は、不動産価格や賃貸需要に直接影響を与えます。

例えば金利が上昇すると、借り入れコストが高くなるため、不動産価格が下落する可能性が高いです。

またアメリカはハリケーンや洪水といった災害リスクもあります。

しかし、TECROWDではここまでお伝えしたカントリーリスクが低い案件を運営会社が厳選して提供しています。

④投資先が海外のため、投資先を確認しづらい

TECROWDでの投資先が海外不動産だと、現地への視察や直接物件の確認が難しいです。

特にモンゴルやカザフスタンなど新興国の場合、情報の透明性や信頼性が国内と比べて低い可能性があります。

また言語や文化の違い、法制度の差異が状況把握を複雑にする要因となるでしょう。

TECROWDでは、各案件ページでは物件や市場に関する詳細な情報を公開しています。

また運用中の進捗状況や収益状況を定期的にレポートで配信されるため、運用状況を把握しやすい仕組みとなっています。

そして投資家の対応はすべて日本語で行われ、日本のオペレーターがサポートするため、言語の壁を感じることなく投資を進められます。

初めての海外不動産への挑戦でも、安心して投資できる環境が整っているのがTECROWDの魅力です。

⑤海外不動産は運用期間が長い

TECROWDの海外不動産の案件は、運用期間が1年以上、長いものだと3年近いものもあります。

ファンド名	対象エリア	運用期間(予定)	募集想定利回り(年利)
TECROWD72号ファンド	アメリカ	17ヶ月	10.50%
TECROWD69号ファンド	アメリカ	13ヶ月	10.50%
TECROWD66号ファンド	スリランカ	33ヶ月	11.45%
TECROWD63号ファンド	スリランカ	35ヶ月	10.80%
TECROWD62号ファンド	スリランカ	36ヶ月	10.50%
TECROWD60号ファンド	アメリカ	12ヶ月	9.50%
TECROWD59号ファンド	モンゴル	24ヶ月	8.00%
TECROWD57号ファンド	モンゴル	24ヶ月	8.00%
TECROWD55号ファンド	アメリカ	36ヶ月	11.50%
TECROWD53号ファンド	アメリカ	36ヶ月	11.50%

運用期間が長いメリットとして、高い年率で安定した収益を期待できる点が挙げられます。

しかし、運用期間が長くなるほど、災害リスクや法律の変更、市場価格の変動といった予期せぬ問題が発生する可能性が高くなるでしょう。

このようなリスクを考慮した上で、海外の不動産に投資つつ、国内不動産への分散投資も検討するのが良いでしょう。

【TECROWDやってみた】5つのメリット

続いて、TECROWDのメリットを解説していきます！

①海外不動産へのリスク分散ができる

TECROWDは国内不動産だけでなく、海外不動産にも投資できるので地理的なリスク分散を図れます。

地理的な投資範囲を広げることで、特定の地域や市場に依存しないポートフォリオを構築が可能です。

日本国内の不動産市場は、少子高齢化や経済成長の停滞により、将来的な不動産投資へのリスクが懸念されています。

一方で、新興国は経済成長や人口増加に伴い、不動産市場の高い成長性が期待できます。

またアメリカのような成熟市場に投資すれば、リスクを抑えた安定した収益を期待できるでしょう。

このように日本以外の不動産に投資することで、特定市場への依存を避けつつ、各地域の特徴を最大限に活用してリターンを最適化できます。

その結果、安定的かつ効率的な資産運用を実現できるでしょう。

②利回りがと高い

TECROWDは、他の不動産クラウドファンディングサービスと比較しても高い利回りとなっています。

例えば、TECROWDの案件の直近10件の想定利回り平均は9.5％で、償還したファンドの平均利回りは11.9％に達しています。

一般的な不動産クラウドファンディングサービスでは、平均利回りが5～7％程度のものが多く見られます。

サービス名	平均想定利回り
TECROWD	約9.5%
ヤマワケ エステート	約14.2%
COZUCHI	約6.2%
レベチー	約7.8%

このように、TECROWDはより高利回りの案件が多いため、高いリターンを追求する方にとって魅力的な投資先となっています。

③為替リスクがない

通常、海外不動産への投資では、為替変動(日本円と現地通貨)による損益が発生します。

そのため、投資をした時よりも円高に振れた場合、不動産価格が上がったとしても、為替の影響で損する可能性が出てきます。

しかし、TECROWDでは全ての契約を円建て(日本円)しているため、為替リスクを負うことなく、海外不動産の高利回りを享受できます。

特にモンゴルやカザフスタンなどの新興国では、現地通貨の変動リスクが懸念されます。

しかし、TECROWDの仕組みによりこれらのリスクを回避できるので嬉しいポイントです。

④優先劣後方式を採用してるため、元本割れのリスクが低い

TECROWDでは投資家の元本割れリスクを低減するために、優先劣後方式を採用しています。

つまり、劣後出資割合が高いほど、投資家の元本割れリスクは低くなります。

ただし、劣後出資分を超える損失が発生した場合、投資家の元本にも影響が及びます。

優先劣後出資割合は、電子取引業務に係る重要事項確認できます。

⑤空室リスクを抑え安定した運用ができる

TECROWDでは、投資物件に対してマスターリース契約を導入しています。

具体的には、TECRA株式会社のグループ会社へマスターリースをしています。

このような仕組みがあるからこそ、TECROWDのファンドは平均利回りが10.3%以上と高水準であり、安定した運用と高い収益性を両立しています。

また海外の不動産にも空室リスクへの対策がされていることで、安心して投資ができます。

【TECROWDやってみた】投資の始め方を3ステップで解説

ここからは、TECROWDの始め方を3ステップで解説していきます！

【TECROWDやってみた】よくある質問に5つ答えてみた！

最後にTECROWDでよくある質問に答えていきます。

①元本割れする？

そもそも投資は法律により元本保証が禁止されています。

これは不動産クラウドファンディングサービスであるTECROWDも例外ではなく、元本割れのリスクが伴います。

しかし、元本割れのリスクを軽減するために、優先劣後方式やマスターリース契約などの仕組みを採用しています。

②ポンジスキームではない？

ポンジスキームとは、新規投資家からの資金で既存投資家への配当を賄う詐欺的手法のこと。

TECROWDは実在する不動産への投資を通じて収益を上げ、その利益を投資家に分配しています。

これまでに元本割れや配当遅延の実績はなく、累計償還額は100億円を超えてる実績を持っています。

また運営会社であるTECRA株式会社は、神奈川県知事から不動産特定共同事業の許可を受けており、法令に基づく適切な運営を行っています。

③投資してから円高になったら損する？

通常、海外不動産へ投資する場合、為替変動が利益に影響を与えます。

しかし、TECROWDでは契約がすべて円建てで行われるため、為替リスクがありません。

そのため、円高や円安といった為替変動の影響を受けることなく、安定した収益を期待できます。

④確定申告は必要？

TECROWDの分配金は源泉徴収後に支払われ、『雑所得』に該当します。

分配金の年間合計が20万円以上の場合、確定申告が必要となります。

しかし、分配金が20万円未満でも、他の雑所得との合計で課税所得が発生する場合には確定申告が必要なります。

一方で住民税に関しては、雑所得が発生した場合、所得税の確定申告が不要なケースでも住民税の申告は必要になるので注意しましょう。

⑤買えない・投資できない場合はどうしたらいい？

先着式はいわゆる早い者勝ちのため、募集開始直後に申し込めば、投資できる確率が高まります。

TECROWDは、先着式でも募集金額が大きい案件があります。

そのような案件であれば、募集開始から1日経過しても申込みできる案件もあります。

それでもTECROWDに投資できないという方は、抽選式で当たるのを待つしかありません。

また他の不動産クラウドファンディングのサービスと併用して、色々な案件に応募してみるのが良いでしょう。

一番もったいないのは、運用資金を銀行に眠らせておくことです。

【TECROWDやってみた】まとめ

本記事では、実際にTECROWDに投資してみた実体験を紹介しました。

最後にTECROWDの5つのメリットをおさらいしましょう！

TECROWDは、海外不動産に為替変動リスク無しでほったらかしで投資できる不動産クラウドファンディングです。

現在、他のサービスで日本国内の不動産にしか投資ししていない人は、TECROWDを使って地域の分散を投資をするのが良いでしょう。

サービス開始から累計調達額が300億円、累計償還額が100億円と着実に実績を積み重ねてきているTECROWD。

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