【ヤマワケエステートは詐欺？】ポンジスキームではない？やばい現状を徹底調査！

本記事では、ヤマワケエステートが詐欺と言われる理由と詐欺ではないと考える根拠を解説します。

この記事を読めば、ヤマワケエステートが詐欺ではない可能性が高いとわかり、安心して投資できるようになるでしょう！

こちらをタップして、ヤマワケエステートが詐欺ではないと考える根拠を確認する！

【ヤマワケエステートは詐欺？】詐欺と言われる5つの理由

ヤマワケエステートがネット上で『詐欺』『やばい』『ポンジスキーム』などと言われているのは事実です。

まずは、ヤマワケエステートが詐欺と言われる5つの理由を解説します。

①利回りが高いかつ運用期間が短い

ヤマワケエステートは高利回りかつ運用期間が短いことが魅力なサービスです。

過去には想定利回りが84.6%と、一般的な不動産クラファンではありえない高利回りの案件もありました。

また案件の運用期間の多くが1年未満で、最も短いものだと2ヶ月です。

実際に、ヤマワケエステートと他の不動産クラファンの利回りと運用期間を比較した表がこちらです。

サービス名	平均 想定利回り	平均運用期間
ヤマワケ エステート	約14.2%	約9.4ヶ月
COZUCHI	約6.2%	約20.6ヶ月
レベチー	約7.8%	約13.9ヶ月
TECROWD	約9.3%	約15.4ヶ月
CREAL	約4.6%	約22.4ヶ月

他と比較すると、ヤマワケエステートは圧倒的に高利回りかつ短期間で運用されていることがひと目でわかります。

②会員登録をしないと案件情報が見れない

ヤマワケエステートでは、投資家を守る仕組みとして『優先劣後システム』を導入しています。

このシステムでは物件評価が下がった場合、劣後出資分から損失が負担されるため、劣後出資割合が高いほど投資家が損する確率は低くなります。

事業者がどれだけお金を出すのかによって元本割れリスクが変わってくるため、劣後出資の比率は投資するかどうか判断するための重要なポイント。

しかし、ヤマワケエステートでは会員登録しないと劣後出資割合が確認できません。

投資を判断するための重要な項目を隠しているように見えるため、詐欺だと疑われてしまうのでしょう。

とはいっても、劣後出資割合が非公開なわけではありません。

そのため、ヤマワケエステートで投資をしたいと考えている方は、まずは会員登録をしてみるのが良いでしょう。

③劣後出資割合がかなり低い

ヤマワケエステートをはじめ、不動産クラファンでは一般的に『優先劣後システム』が用いられています。

ヤマワケエステートは、この劣後出資割合がかなり低いことが難点です。

実際に、ヤマワケエステートと他の不動産クラファン事業者と劣後出資割合を比較してみました。

サービス名	劣後出資割合の平均
ヤマワケエステート	約0.7%
COZUCHI	約7.3%
レベチー	約6.1%
TECROWD	約7.1%

他の事業者の劣後出資割合は6〜7%であるのに対して、ヤマワケエステートは1%未満です。

そのため『損する可能性が高い商品を売っているから詐欺だ！』と考える人も多いのでしょう。

しかし、劣後出資割合が少ないのは、デメリットだけではありません。

ヤマワケエステートが出資するお金が少ないので、月あたりにたくさん案件の組成が可能です。

他の事業者と同じような劣後出資比率では、このペースでの案件募集は難しいでしょう。

劣後出資割合が低いからこそ、私たちに投資できるチャンスを多く提供できているのです。

④募集頻度が高すぎる

ヤマワケエステートは2023年9月のサービス開始からまだ1年強しか経っていませんが、すでに総ファンド数は130件を超えています(2024年11月時点)。

月1〜3本程度である他の不動産クラファンに対して、ヤマワケエステートは平均で月10本、圧倒的な高頻度の募集です。

実際に、2024年4月には不動産クラファン募集ファンド数No.1に輝きました。

ヤマワケエステートが高頻度で案件を募集できているのは、先ほど説明した劣後出資割合の低さと、もうひとつは協業会社の存在です。

ヤマワケエステートの案件の多くは、協業会社のもとファンド組成されたものです。

筆者が調べたところ、以下のような協業会社がありました。

ヤマワケエステート単独では考えられないような募集数ですが、これらの会社との協力により高頻度のファンド組成を実現できています。

⑤新しいサービスで実績が少ない

ヤマワケエステートは2023年9月に始まった、比較的新しい不動産クラウドファンディングサービスです。

新しいサービスは実績が少ないため、『怪しい・詐欺』といった噂も出回りやすいでしょう。

これまではまだ実績が少なく、信頼できるサービスか判断できないことが弱みでした。

しかし、高頻度の募集数かつ運用期間が短いため、ここ数ヶ月で償還されたファンドがどんどん出てきています。

2024年11月時点の総ファンド数と償還ファンド数、サービス開始時期を他の事業者と比較してみました。

サービス名	総ファンド数	償還 ファンド数	サービス 開始日
ヤマワケ エステート	135	30	2023年9月
CREAL	120	92	2018年11月
COZUCHI	109	79	2019年9月
TECROWD	72	44	2021年4月
レベチー	13	5	2023年6月

ヤマワケエステートは後発の事業者でありながら、すでに他のサービスに追い付き、むしろ追い越す勢いです。

実績が少ないのはもはや過去の話で、今後もヤマワケエステートは次々と実績を作っていくでしょう。

【 ヤマワケエステートは詐欺？】詐欺ではないと考える6つの根拠

ここからは、筆者がヤマワケエステートは詐欺ではないと考える6つの根拠を紹介します。

①不動産特定共同事業の許認可を受けている

不動産クラウドファンディングの事業をするには、以下のいずれかの事業者にならなければなりません。

2つの事業者での大きな違いは以下の通りです。

	不動産特定 共同事業者	小規模 不動産特定 共同事業者
手続方法	許可制	登録制
資本金	1,000万 〜1億円	1,000万円
募集金額合計の上限	なし	1億円
投資家一人あたりの 出資額上限	なし	100万円

小規模不動産特定共同事業は、2017年の法改正により創立されており、不動産特定共同事業に比べるとハードルが低いです。

そのため、多くの事業者が参入できるようになりました。

さらに、小規模不動産特定共同事業者は要件が緩いだけでなく、基準を満たして申請さえすれば審査を受けずとも登録が可能。

対して、不動産特定共同事業者は国や都道府県の審査を受けなければなりません。

しかし、ヤマワケエステートは小規模不動産特定共同事業者ではなく、厳しい審査を通過した不動産特定共同事業者です。

このように、ヤマワケエステートは大阪府の許認可を受けた事業者のため、詐欺の可能性は極めて低いと考えられます。

②サービス開始1年ですでに21件の償還実績がある

ヤマワケエステートは、2023年9月のサービス開始から1年で償還実績の総数が21件となったことを公式YouTubeチャンネルで発表しています。

また、筆者が調べたところ2024年11月15日時点での償還実績は30件となっていました。

例えば、ヤマワケエステートより3ヶ月早くサービスを開始したLEVECHYは、1年半で5件の償還実績しかありません。

ヤマワケエステートは募集頻度が高く運用期間が短いため、次々と償還されています。

短い期間でこれだけの償還実績を出しているため、詐欺の可能性は低いと考えられます。

③元本保証をしているわけではない

不動産クラウドファンディングサービスをはじめ、投資は必ずリスクを伴うもの。

しかし、詐欺商品は『必ず儲かります！』と謳い、お金を集める手口がほとんどです。

ヤマワケエステートは利回りが8%以下の案件は扱わないですが、公式サイトには以下のようにリスクが記されています。

本サービスで扱うファンドに関して、本出資持分は投資元本が保証されているものではなく、本事業者の業務または財産の状況の変化を直接の原因として元本欠損が生じるおそれがあります。

引用：ヤマワケエステート | サービス利用規約

詐欺の手口とは異なり、元本が保証されているわけではないことをしっかりと示しています。

このことから、ヤマワケエステートが詐欺商品を販売しているとは考えにくいでしょう。

④株主から提供されている案件が多い

ヤマワケエステートは、親会社であるWeCapital株式会社の株主から提供されている案件を多く扱っています。

WeCapital社代表の松田悠介氏は、これが高利回りを実現できる理由のひとつだと以下の動画で語っていました。

ヤマワケエステートの成長が株主の利益にもなるため、採算が取れない物件を提供してくるとは考えにくいです。

株主に支えられ、株主提供の案件が多いこともヤマワケエステートが詐欺ではないと考えられる材料のひとつでしょう。

⑤代表がYouTubeで顔出ししている

ヤマワケエステートの親会社、WeCapital社代表の松田悠介氏は顔出しをして自身の会社やサービスについて語っています。

また、Xでも積極的に発信しています。

【お知らせ】

金融経済新聞（11/4発刊）に株式会社REVOLUTIONの新藤社長と僕のインタビューが掲載されました。

今後目指す先についてお話しさせていただいています。

詳しい内容は、ぜひ新聞でご覧ください。 pic.twitter.com/GCJd6axE6t

— 松田悠介/1万円からファンド投資できる「ヤマワケ」運営 (@yusuke_we) November 13, 2024

代表が自ら登場して多くの人々に対して自分の口から説明することは、会社の透明性や責任を示す行為であり、信頼性を高めます。

この松田氏の行動から考えると、ヤマワケエステートは詐欺会社の可能性は低いでしょう。

⑥四半期レポートや運用状況のレポートがある

ヤマワケエステートでは、定期的なレポートを通じて運用実績やファンドの運用状況を知らせてくれます。

レポートの内容はこのような感じです。

このような定期的な情報開示を行っていることも、詐欺ではないと考えられる理由のひとつです。

【 ヤマワケエステートは詐欺？】ポンジスキームの可能性はある？

ポンジスキームとは、高利回りを約束しながら投資家から資金を集め、実際には運用せずに詐欺を行う手法です。

ポンジスキームの仕組みは以下の通りです。

投資詐欺の9割がポンジスキームだとも言われており、インターネットの普及とともに不動産クラファンの詐欺被害増加が心配されています。

実際に、国土交通省は不動産に関するクラウドファンディングによる投資について注意喚起を行いました。

・インターネットの普及を背景に不動産に関する「クラウドファンディング(※) 」による投資において、被害に遭った(遭いかけた)事例が複数みられます。

・典型例としては、「[1]無登録・架空業者による勧誘」「[2]自転車操業的な運営」による手口が挙げられます。

・不動産を小口化した投資商品に係る取引を行う際には、まず、業者の許可・登録等の状況を確認してください。

・「必ずもうかるとの説明」「投資リスクの説明がない」等、業者の勧誘・販売行為において不適切と思われる行為があった場合、一旦、その場で投資判断をせず、専門家に相談するなど慎重に検討してください。

引用：国土交通省 | 小口化不動産への投資をかたった詐欺的勧誘等に係る注意喚起

ポンジスキームの仕組みや国土交通省の注意喚起からわかるように、詐欺の可能性がある事業者には以下のような特徴が考えられます。

結論、ヤマワケエステートはいずれの特徴にも当てはまっていません。

不動産特定共同事業者の許可を受け、リスクの説明をしたうえで出資を募り、実際に不動産運用を行っています。

サービス開始1年で21件もの償還実績を出しているのも、信頼性を高める何よりの証拠です。

そのため、ヤマワケエステートがポンジスキームや詐欺の可能性は極めて低いと考えられるでしょう。

【 ヤマワケエステートは詐欺？】まとめ

本記事では、ヤマワケエステートが詐欺と言われる理由と詐欺ではないと考える根拠を解説しました。

最後にヤマワケエステートが詐欺ではないと考える6つの根拠をおさらいしましょう！

ヤマワケエステートは高利回りすぎることから詐欺だと疑う声が多く、実績が少なくて投資判断をしかねていた人も多いでしょう。

しかしサービス開始から1年以上が経過し、次々とファンドが償還されて確かな実績を増やしつつあります。

ヤマワケエステートでは抽選式の案件が多いため、応募する人が増えると当選しづらくなってしまうのは確実⋯

応募人数が増えて投資できなくなる前に、今すぐ下のボタンからヤマワケエステートに登録しましょう！

また筆者が実際に80万円以上投資している実体験から、不動産クラファンのランキングを作成しました！